In Dormagen fehlen Wohnungen.
Trotz nachlassenden Bedarf nach Büro- und Gewerbeflächen sollen Felder und Wälder für neue Büro- , Gewerbeflächen sowie für den Wohnungbau verbraucht werden.
Im Rahmen der Diskussion über die Bebauung des Zuckerfabrikgeländes in Dormagen veränderte das Seveso III Gutachten im August 2020 die Sachlage in Dormagen.
Durch eine deutliche Reduzierung der angemessenen Abstände wäre eine Bebauung des Zuckerfabrikgeländes nunmehr in weiten Teilen möglich.
Folgerechtig wurde in der Politik der Vorschlag unterbreitet, statt Gewerbeflächen auf dem Zuckerfabrikgelände Wohnungen zu errichten. Der Eigentümer des Geländes die EDEKA Rhein-Ruhr kann sich ebenfalls gut eine Teilbebauung des Geländes mit Wohnungen vorstellen, die nicht von EDEKA in Anspruch genommen wird.
Ich habe zwischen dem 09.09.2020 und dem 11.09.2020 das Gelände auf eine mögliche Bebauung untersucht und im Rahmen der Untersuchung einen Städtebauentwurf unterbreitet.
685 barrierfreie Wohnungen nach DIN 18040-2 R in sechs Wohnanlagen in viergeschossiger Bausweise plus Staffelgeschoss passen auf das Gelände.
Zusätzlich wird die Wohnbebauung durch eine Kindertagestätte, eine Seniorentagesstätte sowie einem Jugendzentrum ergänzt.
Ein EDEKA Markt mit 120 x 36 Meter Grundfläche sowie 253 Stellplätze plus vier behindertengerechte Stellplätze ergänzen im Osten das Gelände.
Ein 12 Meter hoher Lärm- und Immisionsschutzwall grenzt das Gelände nach Süden zum Chempark ab.